El término tasación de una propiedad es algo complejo de entender a simple vista, sobre todo cuando se está en la instancia de querer vender, arrendar o utilizar un terreno en particular. Tal es el caso de los terrenos agrícolas, donde se utiliza la tasación como una garantía del valor de la propiedad. En la mayoría de los casos, los propietarios recurren a ella para obtener financiamiento.
En este sentido ¿Qué es una tasación agrícola?
Se ha observado una tendencia creciente por adquirir un terreno o compra de parcelas de agrado, lo que significa terrenos rurales destinados para el uso recreativo o residencial. Según el INE, que analizó el censo de 2002 y 2017, en donde el porcentaje de parcelas de agrado en la Región Metropolitana creció en un 369,3% y en el resto del país aumentó en 820,6%. En este sentido, es fundamental tener claridad que hay que tener en cuenta a la hora de tener un terreno agrícola y cómo valorizarlo.
Macarena Fariña, Jefe de la unidad técnica agrícola de Transsa explica que “la valoración agrícola consiste en determinar el valor de un terreno que alberga plantaciones frutales, o forestales, además de sus derechos de aguas. Esto se realiza mediante la metodología de comparación y el objetivo es obtener financiamiento, evaluando la liquidez que alcanzarían según la capacidad productiva del terreno”
Las tasaciones agrícolas, en su mayoría están asociadas a un bien que cuenta con plantaciones frutales que tienen un ciclo productivo a largo plazo (de 10-15 años), esto permite a la banca tomar decisiones respecto del financiamiento que pueden otorgar.
Claves para saber cómo valorizar los terrenos agrícolas
- Lo primero, es importante destacar que la banca no toma en garantía cultivos de corto plazo, como son las hortalizas, cultivos anuales, etcétera, ya que, al ser cosechados, restan valor a la garantía. Es decir, se valora lo que puede generar ingresos de manera sostenida durante un periodo considerable, estableciendo su valor de acuerdo al precio de venta en el mercado.
- También se tienen en cuenta los terrenos forestales, que pueden incluir colinas o laderas con pendientes más pronunciadas. Su valor está asociado a la plantación forestal, que se cultivará después de muchos años.
- Dentro de la valoración de cualquier terreno, también se incluyen los derechos de aguas y la capacidad de riego que este posee. Así, se puede determinar el mejor uso del terreno, lo que incidirá significativamente en su valorización.
En la mayoría de los casos, los terrenos agrícolas son comparables con el mercado, obtenidos principalmente de transacciones reales registradas por el conservador de bienes raíces. Sin embargo, en situaciones particulares como cerros o grandes extensiones, puede resultar más desafiante encontrar propiedades similares que comparten características como el clima. En esos casos, Macarena Fariña indica que “es necesario extender la búsqueda a otras comunas o regiones para encontrar propiedades que sean homologables a la propiedad analizada en clima, topografía, superficie, etc”
Por último, “es esencial tanto para los participantes en el sector agrícola como para los inversionistas que una valoración agrícola garantice la toma de decisiones informadas y estratégicas en la compra y venta de activos. Esto evita pagar en exceso o subvalorar la producción de un campo, entre otros aspectos clave” finaliza la experta en terrenos agrícolas de Transsa.
Equipo Prensa
Portal Agro Chile
