Invertir en parcelas en el sur de Chile puede ser una excelente oportunidad. Chile tiene muchas ventajas respecto a otros países en cuanto a disponibilidad de terrenos a valores competitivos, belleza de sus paisajes y aumento en la plusvalía del suelo. De acuerdo a Sergio Correa, Gerente Inmobiliario de Colliers, para realizar una inversión segura y rentable en el largo plazo es esencial tener en consideración 5 puntos clave que te detallamos:
- La ubicación: No solo se debe evaluar la proximidad a ciudades importantes como Valdivia, Puerto Montt o Coihayque, sino también la calidad de los accesos. Un camino pavimentado o de ripio bien mantenido puede marcar la diferencia en la facilidad de acceso durante todo el año, especialmente en invierno, cuando las condiciones climáticas pueden afectar la conectividad.
- Disponibilidad de agua: La existencia de lagos, ríos o lagunas cercanas suelen aumentar considerablemente el valor de la propiedad. Sin embargo, es importante verificar si estos cuerpos de agua están protegidos o sujetos a restricciones de construcción. Además, las regulaciones sobre la construcción cerca de estos recursos pueden variar, por lo que es esencial conocer las limitaciones legales.
- Posibilidades de urbanización: No todas las parcelas cuentan con los servicios básicos instalados, como agua potable, electricidad o alcantarillado. La falta de estos servicios puede generar costos adicionales significativos si se planea urbanizar, por lo que es fundamental analizar la viabilidad de instalar soluciones como pozos de agua, paneles solares o sistemas sépticos. Además, si el terreno está en una zona de uso agrícola (lo más probable), podría haber limitaciones para cambiar su uso a habitacional.
- Situación ante el SII: Se debe verificar la clasificación del terreno y sobre todo que tenga un rol independiente, ya que esto afectará el uso que se le puede dar y las contribuciones asociadas. Es fundamental estar al tanto de las implicaciones fiscales y legales que esto podría tener en la inversión a largo plazo.
- Considerar el proyecto de ley de protección del suelo rural: Estar al tanto de que -de aprobarse- limitará el desarrollo habitacional en zonas rurales, protegiendo los suelos agrícolas de la fragmentación y urbanizaciones posibles, alterando así el mercado de parcelaciones.
Equipo Prensa
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